文／成都商报-红星新闻记者 廖兴

4月26日，怡心街道58亩地块将走上拍卖台，最高清水限价3万/㎡。这个距离怡心湖核心仅一街 （牧华路）之隔的地块，将刷新怡心湖板块和整个双流区清水房限价新高。

(相关资料图)

怡心湖是继锦城湖、兴隆湖之后第三个产城湖，从2016年阿特金斯操刀的方案公布至今，怡心湖已经走过七个年头，在这七年里，怡心湖一直是城南的焦点板块。

被关注的原因主要有三个

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怡心湖按按照新加坡滨海湾为蓝本设计，寄托了成都人对国际范儿美好湖滨生活的向往；

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湖区周围一直不断有品牌开发商进入，不断有购房者买入。“怡心湖F4”，是成都楼市企业组团进新区、抱团宣传的著名案例之一，而买怡心湖还是买锦江生态带，也频繁出现在购房者“二选一”的名单中；

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同时，与板块相关的产业落地、湖区打造等话题，也是一直是各方关注焦点。

怡心湖

近日，《问政四川》上出现不少关于“怡心湖”的提问，带着这些问题，成都商报-红星新闻记者重返怡心湖，与区域开发的主管部门、产业项目负责人、在建楼盘操盘手人和已经入住怡心湖的购房者一起，再看怡心湖，看经历7年开发的怡心湖现状到底怎样。

高手环伺，怡心湖需要突围

在怡心湖的规划中，ABCD四大区域有鲜明的定位：A区为活力运动生活区、B区为滨湖综合商务区湖、C区（数字科创生态区）、D区（精致商贸领秀区），四个区域渐次开发。

目前进展相对较快的是B区、C区北部，A区在集中供地中出让了不少宅地。目前怡心湖在售住宅项目主要位于C区，包括保利·怡心和颂、龙湖·御湖境、新希望·锦粼湖院、首开·天府琅樾、交投·星月湖畔以及越秀·曦悦府等。去年土拍怡心湖也有新地拍出，预计今年下半年将有新项目入市。

怡心湖“7”字布局图

而较早开发的怡心湖F4已经有不少购房者入驻，怡心湖已经从纸上的规划变为真实的生活，虽然区域夜晚的整体亮灯率不及一旁的华府板块，但毕竟有了生活气息，也有购房者不断买入，也让区域成熟有了更多确定性。

但在入住之后，区域的配套问题也开始显现。而在于新川、天西、锦江生态带等热门板块的较量中，怡心湖如何突围，成为下一个阶段的头号难题。

怡心湖岸

曾有业内人士曾对怡心湖有过以下评价：“开发体量较大、产品竞争激烈、未来呈现时间较长，板块将经历一个从落地到走向成熟的过程。”

而现在，可能就是这个“过程”的关键。

关键点上发力

怡心湖还需要做这些

走进第７个发展年头，至今一系列重磅规划签约或落地的背后，市场关心的点是：怡心湖的建设进度。从湖区什么时候灌水，到产业、商业配套什么时候落地？

经过与已入住业主和区域内的企业沟通后，记者梳理发现，目前怡心湖板块，距离完整兑现当初“产城湖”的规划，还需要在以下方面发力。

首先是产业配套的兑现，这将决定怡心湖的价值上限。

目前来看，B区的万科梦想城、蔚蓝卡地亚湖滨城和日航酒店均是在建状态，配套超甲写字楼、酒店、商业街等还需时日呈现，而新希望·锦粼湖院配套的健康产业部分刚完成封顶。

怡心湖B区在建的日航酒店，图据：双流发布

相较之下，地处C区西侧则进度较快的电子科大科技产业园，已引入盛和资源、浪潮、清华同方等实体，大量建筑已几近封顶。整体而言，从产业配套的兑现来看，怡心湖还需持续发力。

其次，是逐步完善生活配套，这将决定怡心湖作为“城”的生活价值。

目前已入住怡心湖的业主最大的痛点就是配套。蔚蓝卡地亚湖滨城规划的商业街还未呈现，前期已交付的其他项目均为纯住宅，没有配置社区商业，目前区域内的业主只能前往锦江生态带。

锦江生态带的环宇坊商业

学校的紧缺则是另一个问题，目前已交付的天湖湾、怡心湖岸等小区就读的是位于牧华路以北的棠湖中学怡心实验学校，距离稍远且学位紧张。

第三，怡心湖还需要更多的标杆产品。

这七年来，怡心湖也出现了西派国樾、诚园、御湖境、半岛ONE等在产品上可圈可点的项目。

西派国樾

但目前怡心湖在售的住宅大量布列在A、C区，除叠拼外，大部分主力户型都在140㎡左右，总价300-400万元/套，主打刚改客群。

除了蔚蓝卡地亚湖滨城的高端公寓外，怡心湖还需要更多可以与区域规划能级匹配，并在整个城南具备号召力的住宅标杆作品。

蔚蓝湖滨1号

坚持高标准打造

未来仍有巨大想象空间

虽在潮起潮落中，怡心湖迎来送往了多少产业巨头，但如今板块从多个维度也已写满了“确信”，不断释放稳中向好的信号。

空港发展集团相关负责人告诉记者，目前，B区湖域北侧的1、2、3号地块均为空港发展集团负责开发。其中，1号地块已引入西南首个日航酒店，预计今年内完成建设，2、3号地块则是整体打造的办公+商业的形态。

“能确定的是，将引入银泰IN PARK系列，如此大体量的商业配套，未来将辐射怡心湖、锦江生态带等商业需求。”这对于板块商业补充是一大利好消息。

银泰IN PARK区位示意图

此外，怡心湖A区、占地约20亩的盛和资源怡心湖研发与信息中心正在建设；C区新希望的产业楼也已全面封顶，据相关负责人介绍，预计11月完成竣备，目前已在深度洽谈大型医疗健康体检机构等业态，后续将陆续达成产业导入。

同时，蔚蓝卡地亚开发的湖滨城项目配套，有蔚蓝湖滨艺术中心、五星级酒店阿丽拉和凯悦尚萃等，近百万方商业配套将陆续落地，未来怡心湖的生活配套将有长促拉升。

蔚蓝湖滨艺术中心

针对市民较关注的怡心湖的生活拍套呈现状况，今年1月，在双流区的机会清单发布会上，成都空港兴城投资集团相关负责人表示：“今年计划在怡心湖C片区综合开发项目中新建7个项目，主要包括路网、学校、派出所和公园绿地等，预计投资金额约137亿元。”

其中，怡心湖A区首个公立中小学将于今年正式开建，“这是一所9年一贯制学校，投资金额3.6亿元，占地面积111.9亩。”学校将规划建设中学、小学各36个班级，今年7月将正式动工建设，计划在2025年正式投运。

怡心湖首个公办9年一贯制学校效果意境图

据了解，怡心湖还拟于今年启动物联大道东侧生态恢复工程、怡心湖A区生态恢复工程，打造城市湿地公园，提升市民幸福宜居指数。

对于怡心湖未来发展定位，在双流区最新提法中也有了清晰答案——为实现“三个做优做强”目标，着眼优化城市空间布局，构筑“432”镇街组团发展格局。其中，怡心湖与东升、九江、西航港、怡心四个街道将组成“4”，即定位于空港品质宜居门户带。

可以看到，品质宜居仍旧是怡心湖的主打，是双流区政府重点打造的板块。

对于怡心湖后续发展，一位业内人士透露：“对于怡心湖，我们仍将按照高标准、高规划来打造，后期也将持续引入高能级、高产量产业入驻。”

怡心湖

再者说，怡心湖的基本盘价值依然在，地处成都正南，北接金融城、大源，东临锦江生态带，双流航空港在西，天府总部商务区位于东南稍远处，搭乘地铁5号线或驾车都在生活半径之内。

新希望·锦粼湖院相关负责人也表达了对怡心湖未来的看好：“湖景资源、规划和板块的交通路网便捷度，以及承接金融城、大源这条沿剑南大道的板块迁移动线，决定了怡心湖的价值盘面不低，且目前在售住宅，总价段相对较温和，是置业城南的高性价选择。”

他还指出，怡心湖在近两年的呈现比较迅速，随在售楼盘交付入住，以及B区大型商业配套落地，整个区域的势能和生活氛围有望发生质变。

总的来看，怡心湖仍将维持最初规划的高标准目标进行打造，而随着银泰IN PARK、学校、公园绿地相继落地，板块多个项目贴身肉搏，也会让市场目光再度聚焦这里。

主编：余鸽

副主编：赵述锦

编辑：廖兴

图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国

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